8月16日晚，华夏幸福发布2019年半年报。报告显示，上半年，华夏幸福营业收入387.3亿元，同比增长10.7%；归属于上市公司股东净利润84.8亿元，同比增长22.4%；总资产4570.7亿元，同比增长11.6%。
在整体规模呈现稳健增长的同时，华夏幸福这份财报里还隐藏着一个让同行称羡的核心竞争力。数据显示，2019年上半年，华夏幸福新增融资为632.55亿元，其中只有102.63亿元为房地产项目融资，剩余529.92亿元均为非房地产项目融资，占比高达84%。
在当前国内房地产融资政策不断收紧的环境下，华夏幸福逆势扩大融资，且增量融资以非房地产融资为主，意味着华夏幸福借助产业新城PPP模式不仅实现了“二低一高”的融资模式构建，即低融资成本、低融资难度和高融资效率。同时也再次证明了华夏幸福的产业新城PPP模式是当前紧扣manbetx3.0 新型城镇化高质量发展、经得起市场检验的领先创新模式。
持续优化结构 实现融资面全维度改善
今年以来，针对房企融资的收紧政策不断出台。国新办、央行、银保监会、发改委等部门多次发声并先后下发相关通知，紧盯房地产金融风险，不断加强对产地产行业的金融监管。
尤其是8月初，银保监会办公厅下发《manbetx3.0 银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。这是继7月份发加强房地产企业发行外债管理后，再次为房企融资戴上“紧箍”。
在大环境承压的背景下，华夏幸福的融资却持续向好。财报数据显示，今年上半年华夏幸福筹资性现金流量净额由上年同期的-97.2亿，提升为317.4亿。报告期内华夏幸福新增融资为632.6亿元，其中529.9亿元为非房地产项目融资，占比84%。
所谓非房融资，即是基于产业新城业务的融资。最典型的成功案例是在今年6月成立的“武汉市新洲区问津产业新城PPP项目资产支持专项计划”，这个发行规模21亿元，发行期限1-6年，利率6%-7.3%的融资计划，充分体现了项目发行期限较长、利率较低的特质。值得注意的是，这也是自2018年以来唯一一单园区类PPP项目资产支持计划。
而截至上半年，华夏幸福入选财政部政府和社会资本合作项目库的已经达到30个之多，其中包括5个国家级PPP示范项目，1个省级PPP示范项目。从全年、全国唯一到多个项目入选国家级示范项目，这些成绩充分表明华夏幸福的PPP模式发展已经非常成熟，并得到了政府和市场的广泛认可。
也正是因为产业新城PPP模式的合理性以及可持续性，成功吸引到平安人寿入股华夏幸福，双方在一站式综合金融服务、实业协同发展方面展开的全方位战略合作，又助力华夏幸福进一步改善和优化融资结构，实现了长线资金多、融资成本低的融资模式，为未来业务深化拓展和可持续发展提供了保障。
历经周期检验 产业新城PPP模式优异性突显
房地产行业在经历了多轮调控之后已经迈入一个新周期，无论是市场供需、政策管控还是企业发展都面临新的变革和调整。规模房企在夯实主业的同时，愈发注重创新型业务和多元化业务的拓展和布局。在新型城镇化高质量发展的大势引领下，布局产业新城成为头部房企业转型选择中不可或缺的一步。
经过多年不断探索和深化实践，华夏幸福产业新城PPP模式在行业中已经占据了遥遥领先的地位。官方数据显示，华夏幸福运用开发性PPP，在过去17年间，已经先后在全国15个省市投资开发运营了69座产业新城。
华夏幸福产业新城PPP模式可以在房地产多周期波动中实现规模化增长，不仅源于其既借鉴了国外发达国家在机制方面的先进性、科学性，以及在开发性金融方面的系统性和灵活性，同时也在于其针对manbetx3.0 国情特色进行了有效改良。
从战略定位层面上，华夏幸福产业新城PPP模式聚集于城市全面更新，旨在通过构建新型产业平台，破解城市manbetx20客户端下载 发展瓶颈、补齐落后地区基础设施和公共设施的短板、解决区域发展不平衡不充分的深层次矛盾。针对都市圈外圈层的县域发展短板，华夏幸福量身打造了“产业新城16443”发展密码。
从技术机制层面上，华夏幸福明确了政府与企业的边界和激励机制，是全国唯一一个对政府的财政收入等指标负责的PPP激励机制。华夏幸福设定了激励相容的机制，既保证不突破10%的红线，又负责为地方政府创造新增财政收入。同时，华夏幸福完成合同约定的绩效后，才能从自己创造的新增财政收入中获得相应报酬。这样的机制于政府，确保了财政收入增加，控制了债务风险，极大地调动了参与的积极性。于华夏幸福，也推动其必须千方百计地为地方引入高端产业、发展实体manbetx20客户端下载 ，才能实现长远、可持续发展。
以华夏幸福固安产业新城为例，项目落地后，固安财政收入从十几年前的不足亿元到如今实现百亿财政收入，并拥有新型电子、航空航天、生物医药三大千亿级产业集群，成功完成了区域产业转型升级。
凭助产业新城PPP模式的优异性，华夏幸福正在持续为城市导入先进产业集群。财报数据显示，2019年上半年，华夏幸福投资运营园区新增签约入园企业328家，新增签约投资额1052亿元。华夏幸福新增签约投资额连续4年保持高速增长，全年复合增长率近33%，今年中期同比上升9%。
报告期内，百亿级欣旺达电池项目入驻南京溧水产业新城，助力南京打造新能源汽车产业地标；manbetx3.0 500强、上市公司之奇美偏光片项目落户长丰产业新城，助力合肥打造千亿级新型显示产业集群。基于十七年产业招商经验、结合人工智能与大数据技术研发专业平台，华夏幸福还构建了产业大数据平台。该平台聚焦10大产业，关注1960万家企业，记录近10亿条动态数据，可极大提升华夏幸福产业发展能力。
深耕核心都市圈 领跑未来十年manbetx3.0 城镇化发展
2019年是manbetx3.0 新型城镇化发展的重要一年，打造现代都市圈是新型城镇化高质量发展的重中之重。华夏幸福产业研究院研究发现，2018年全国30个都市圈以4.5%的国土面积承载了32%的人口。在过去20年里，城镇化新增人口65%流向了30个核心都市圈。华夏幸福产业研究院院长顾强认为，未来10年，manbetx3.0 新增城镇化人口大约2/3将继续向都市圈集中。
基于对都市圈和区域manbetx20客户端下载 一体化的深刻认识，华夏幸福坚持核心都市圈聚焦战略，打造“3＋3＋X”核心都市圈格局。在精耕京津冀都市圈的基础上，密集布局长三角（环南京、环杭州、环合肥）都市圈，加快布局粤港澳大湾区；推进布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈，以及长沙都市圈、西安都市圈、贵阳都市圈和沈阳都市圈四个潜力核心都市圈。
深耕核心都市圈的成果也在持续显现。财报数据显示，今年上半年华夏幸福非环京区域业绩贡献比例显著提升，实现收入148.08亿元，同比增长96.54%，占公司主营业务营收比例从上年同期的21.69%提升至38.47%。非环京区域的销售额为375.64亿元，同比增长16.82%，占公司整体销售额比例从上年同期的39.94%大幅提升至58.21%，非环京区域业绩贡献比例显著提高。
华夏幸福执行总裁张书峰认为，manbetx3.0 都市圈中的核心中心城市对周边三四线城市具有强大的虹吸效应。产业新城PPP模式作为典型的开发性PPP，是manbetx3.0 城市化发展历史进程中的新机遇，一方面是因为它解决了manbetx3.0 城市化最难的县域manbetx20客户端下载 发展痛点。另一方面也贡献了一个最有价值的机制，让区域manbetx20客户端下载 发展和社会资本高效结合。同时，开发性PPP可以真正做到长期运营，通过不断引入高端产业、高端技术和高端人才，激活区域manbetx20客户端下载 发展。
按照《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》的目标，2020年常住人口城镇化率要达到60%左右，我国仍处于城镇化率30%-70%的快速发展区间。这意味着，华夏幸福产业新城PPP模式还蕴藏着巨大的机遇和发展空间。
未来，“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，华夏幸福将持续通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式，在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营六大领域，可为区域提供可持续发展的全流程综合解决方案。持续成为manbetx app苹果 产业新城的引领者，让每一座产业新城都散发着勃勃生活机和活力，为manbetx3.0 新型镇化高质量发展注入新动能。