美国露天购物中心的空置率已降至历史最低水平，与电子商务兴起导致零售业末日的预测背道而驰。
以大型连锁店、折扣店和超市为主的综合购物中心的业主在租约到期后有能力提高租金。利率上升和建筑成本飙升阻碍了新建筑的发展。
根据房地产数据公司CoStar的数据，目前仅有6.2%的室外购物中心空间可供出租，这是该公司自2006年开始跟踪该数据以来的最低水平。这一趋势与空置率不断上升的封闭式购物中心形成了鲜明对比。
商业地产经纪公司纽马克(Newmark)的零售研究主管布兰登•伊斯内尔(Brandon Isner)说，市场的稀缺性推翻了人们对零售地产的长期看法。
“他们会说，‘零售业已经过剩。零售业正在挣扎。电子商务将取代实体零售’。”伊斯内尔说，“但这些话最终都没有成为事实。”
零售商们计划在未来几年进一步扩张，其中折扣连锁店将受到厌倦通胀、寻求优惠的消费者的青睐。价格优惠的服装和家装连锁店伯灵顿百货公司(Burlington Stores)、罗斯百货公司(Ross Stores)和TJX——Marshalls和TJ Maxx连锁店的母公司——在过去一年里共增加了339家美国门店。沃尔玛(Walmart)打算在未来五年内在美国增加150家分店。
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