随着过去几个月全国一些城市房价再一轮大幅上涨，新一轮限购政策也再一次箭在弦上。然而和以往限购政策不同，这一次限购政策的推出，好像对市场根本没有起到任何抑制和限制的作用。反之，越来越多的市场参与者把限购令当作是一种重大利好消息，集中精力想尽办法，希望能够在限购令实施的时候，尽可能绕过限购令的规定，尽早布局多买房，买大房，等待限购令一旦，或者说迟早取消，就可以通过房价再一次报复式的上涨，大规模地获利。
那么，本来旨在抑制房价和限制房价上涨的限购令，是怎么在过去的十几年间逐步演化成为一种强有力的利多消息的呢？最核心的两个原因，是预期和博弈。
在过去十年房地产泡沫形成过程中，市场经历了过去十多年数次有始无终的房地产调控政。在一次又一次失败的房地产调控政策之后，市场里几乎所有的参与者几乎都已经清楚地认识到，政府充其量只是希望房价能够平稳逐步地上升，并不希望真正打压房价或者把房价限制在居民可以承担的合理范围之内。有了这种对于政策导向和今后房价走势的预期后，所有的限购政策在投资者心目中，不过是一纸空文，和没有牙齿的老虎罢了。
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