2021年中央manbetx20客户端下载 工作会议首次提出房地产业要“探索新的发展模式”，2022年会议要求“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。什么是新发展模式？2021年文件认为“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”2022年文件“要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”笔者认为新发展模式大体包括：租购并举、保障房建设、刚性需求和因城施策。
货币政策如何发挥作用向新发展模式平稳过渡？2023年2月人民银行和银保监会出台了“关于金融支持住房租赁市场发展的意见”未涉及货币政策支持。2022年5月15日，央行突出新规，重回2019年之前住房贷款优惠利率政策，实需优惠。
一是首套房政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，首套个人住房公积金贷款利率下调 0.15 个百分点（二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行）。
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